Sobrado Comercial na Vila Mariana

Oportunidade Única: Sobrado Comercial de 240m² na Vila Mariana – Reforme e Tenha até 90% de Isenção no Aluguel!

Conquiste o endereço ideal para o seu negócio neste sobrado comercial de 240m² na prestigiada Rua Coronel Diogo, Vila Mariana. Com localização estratégica e fácil acesso a todas as regiões de São Paulo, este imóvel é perfeito para quem busca visibilidade e adaptabilidade.

Este é o momento de posicionar sua empresa em um local de alto potencial, com um custo-benefício que você não encontra em outro lugar.

Espaços Flexíveis para o Seu Negócio:

O sobrado oferece uma excelente distribuição, adaptável a diversas necessidades:

• Piso Térreo:
  • Sala Ampla: Ideal para uma recepção acolhedora ou sala de espera.
  • Escritório na Entrada: Perfeito para ser utilizado como recepção, otimizando o fluxo de clientes.
  • Cozinha: Funcional para o dia a dia da equipe.
  • Lavabo: Conveniência para clientes e colaboradores.
  • Edícula e Banheiro Adicional: Espaços versáteis para apoio ou expansão.
  • Garagem: Para sua comodidade e de seus clientes.
• Piso Superior:
  • 3 Quartos Amplos : Ideais para consultórios, salas de atendimento, escritórios ou salas de aula.
  • Corredor de acesso ao quartos com terraço
  • Banheiro Grande: Proporciona conforto e funcionalidade.

Incentivo Exclusivo para Reforma:

O imóvel precisa de reformas para ficar do jeito que você sonha, e o proprietário oferece um benefício imperdível: aceita isentar até 90% do valor do aluguel por um período determinado, que será acordado conforme a necessidade do projeto de reforma do novo inquilino. Essa é a sua chance de moldar o espaço perfeito para o seu negócio com um custo inicial reduzido!

Localização Privilegiada: Rua Coronel Diogo, 314 – Vila Mariana

O endereço na Vila Mariana garante uma localização estratégica e de alto fluxo:

• Conectividade: Fácil acesso às principais vias de São Paulo e próximo a estações de metrô (Ana Rosa, Vila Mariana, Chácara Klabin).
• No Raio de 1 km, você encontra:
  • Saúde: Diversas clínicas médicas e odontológicas, hospitais de renome como Santa Joana e Santa Cruz.
  • Educação: Escolas, faculdades e cursinhos preparatórios.
  • Serviços: Bancos, agências dos Correios, lotéricas.
  • Gastronomia e Comércio: Padarias, restaurantes variados, supermercados, farmácias e lojas.
  • Lazer: Praças e academias.

Ideal para Diversos Segmentos:

Este sobrado é uma tela em branco para o seu empreendimento. É excelente para:

• Clínicas médicas, odontológicas ou veterinária
• Escritórios para diversos segmentos
• Salões de beleza e estética
• Escolas e cursos
• Centros de fisioterapia
• Agências e estúdios
• E muito mais!

Não perca essa oportunidade de ouro para estabelecer ou expandir seu negócio em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

Valor da Locação: R$ 12.000,00

Valor do IPTU 960,00

Agende sua visita e explore todo o potencial deste imóvel!