Casa Duplex 550m² 4 vagas de garagens

Viva o Sonho em um Oásis Urbano: Mansão Espaçosa com Lazer Completo e Localização Imbatível!

Imagine morar em uma casa onde cada detalhe foi pensado para o seu conforto, lazer e bem-estar, tudo isso em um dos endereços mais cobiçados de São Paulo. Apresentamos esta magnífica residência de 550m² de área construída em um terreno de 360m² (10×36), localizada na tranquila e desejada Avenida Piassanguaba, 209. Uma oportunidade única para quem busca espaço, sofisticação e uma localização privilegiada.

A Residência: Luxo, Conforto e Versatilidade em Cada Andar

Esta casa impressionante oferece uma distribuição inteligente e ampla, perfeita para a vida em família e para receber amigos:

Pavimento Térreo:

• Salas de Estar e Jantar: Ambientes amplos e integrados, ideais para diferentes momentos e decorações.
• Terraço Aconchegante: Perfeito para relaxar e aproveitar a brisa.
• Lavabo: Para maior comodidade de seus convidados.
• Sala de Almoço e Cozinha: Espaços funcionais e planejados para o dia a dia.
• Despensa e Área de Serviço: Organização e praticidade.
• Banheiro e Dormitório de Empregada: Suporte completo.
• Despensa para Produtos de Limpeza: Mais organização para seu lar.
• 4 Vagas de Garagem: Amplo espaço para veículos.

Pavimento Superior:

• Hall com Roupeiro: Otimização do espaço.
• 3 Suítes Elegantes: Privacidade e conforto para toda a família.
• Suíte Principal com 2 Banheiros e Closet: Um verdadeiro refúgio de luxo e conveniência, garantindo total privacidade e espaço.

Pavimento Inferior (Lazer e Entretenimento):

• Salão de Festas (atualmente biblioteca): Um espaço versátil, que pode ser transformado para o seu estilo de vida.
• Banheiro: Para suporte à área de lazer.
• Escritório: Ideal para home office ou estudos.
• Churrasqueira Coberta e Piscina: Desfrute de momentos de lazer e confraternização sem sair de casa.
• Jardim com Entrada Independente: Um toque de natureza e acesso facilitado.
• Depósito: Espaço extra para armazenamento.

Sótão (Potencial Ilimitado):

• Estúdio e Banheiro Completo: Este espaço versátil pode facilmente ser convertido na 4ª suíte, oferecendo ainda mais conforto e privacidade.
• 2º Andar do Sótão: Uma ampla sala com 30m², perfeita para um cinema em casa, sala de jogos ou o que a sua imaginação permitir!

Potencial de Modernização:

• Já existe um projeto desenvolvido para transformar o atual salão de festas (biblioteca) em uma área gourmet moderna com churrasqueira integrada e elevador, além de aumentar o jardim na área da churrasqueira existente. Um potencial incrível para valorizar ainda mais o imóvel!

Localização Privilegiada: Viva o Melhor de São Paulo a Pé

A Avenida Piassanguaba, 209, oferece uma localização estratégica e extremamente desejada, unindo a tranquilidade da rua com a conveniência de ter tudo ao seu alcance. A segurança é um diferencial, com guarda na porta 24h e uma rua tranquila, sem ocorrências e com baixo movimento.

Você estará a:

• 9 minutos a pé da Estação AACD-Servidor do Metrô (Linha 5-Lilás): Conectividade rápida com toda a cidade.
• 8 minutos a pé do Parque das Bicicletas: Um convite para atividades ao ar livre e contato com a natureza.
• 15 minutos a pé do Parque Ibirapuera: Um dos cartões-postais de São Paulo, ideal para exercícios, cultura e relaxamento.

Em um raio de 3km, a região oferece uma infraestrutura completa:

• Educação: Diversas escolas de renome e instituições de ensino, como o Colégio Bandeirantes e o Colégio Móbile, garantindo excelentes opções para todas as idades.
• Saúde: Hospitais e clínicas de ponta, incluindo o Hospital do Servidor Público Estadual (HSPE), o Hospital Santa Cruz e diversas unidades da Rede D’Or São Luiz, proporcionando acesso rápido a serviços médicos de qualidade.
• Lazer e Cultura: Além dos parques mencionados, a região possui teatros, espaços culturais, museus e shoppings centers (como o Shopping Ibirapuera e o Shopping Santa Cruz) para todas as suas necessidades de entretenimento e compras.
• Gastronomia e Conveniência: Uma vasta oferta de restaurantes, padarias, cafeterias, supermercados (como Pão de Açúcar, St. Marche) e comércio local para o seu dia a dia. Há opções para todos os gostos, desde culinária sofisticada até mercados de produtos frescos.

Condições de Negociação:

• Valor: R$ 4.800.000,00
• IPTU: R$ 21.000,00/ano
• Aceita Permuta: Apto de 3 dormitórios com 100m² em Moema ou Campo Belo, ou apartamento de até R$ 600.000,00 em Santos (bairro Gonzaga).

Não perca a chance de conhecer essa propriedade espetacular que une localização, espaço e potencial de personalização.

Agende sua visita e venha descobrir seu novo endereço!

Quatro Chaves