Loja de 100m² e um Sobrado em Localização Estratégica.

Investimento de Oportunidade! Sobrado com Renda (Loja + Casa) em Localização Estratégica.

📍 Localização:

Avenida Ançarinhas (Próximo à Avenida Nordestina) – São Paulo/SP.

Oportunidade Única de Investimento (Venda)

Este é o imóvel ideal para investidores que buscam alta rentabilidade ou para quem deseja morar e ter seu próprio negócio no mesmo local! A estrutura permite o uso misto (residencial e comercial), garantindo um excelente retorno de locação.

• Área Total do Terreno: 229m²
• Área Construída: 204m²
• Status: Imóvel para Venda.

Detalhes da Estrutura:

1. Piso Térreo (Comercial – Loja):
   • Ampla loja comercial com aproximadamente 100m², ideal para diversos tipos de comércio ou serviço.
   • A loja conta com mais dois cômodos (que podem servir como estoque ou escritório) e um banheiro completo.
   • Potencial de Renda: Estrutura pronta para gerar receita com aluguel comercial.
2. Piso Superior uma Casa com 100m²
   • Casa com 2 quartos, sendo uma suíte espaçosa e confortável.
   • Sala Ampla para dois ambientes, proporcionando um excelente espaço de convivência.
   • Cozinha Grande e funcional.
   • Banheiro Social completo.
   • Área de Serviço no térreo, otimizando o dia a dia.

Localização Estratégica e Infraestrutura

Situado na movimentada Avenida Ançarinhas e próximo à importante Avenida Nordestina, o imóvel beneficia-se de um forte fluxo comercial e acesso fácil a serviços essenciais na região do Jardim Helena/Vila Curuçá:

• Comércio Local: A área é rica em comércio de bairro, com supermercados, açougues, padarias e farmácias a poucos minutos a pé.
• Serviços e Bancos: Grande variedade de agências bancárias, lotéricas e prestadores de serviços.
• Educação: Proximidade de escolas públicas e privadas.
• Saúde: Acesso rápido a unidades básicas de saúde (UBS) e clínicas locais.
• Transporte: Facilidade de acesso ao transporte público (ônibus) nas Avenidas Ançarinhas e Nordestina, ligando a região a estações de trem (Jardim Helena-Vila Mara, linha 12-Safira da CPTM) e a outras áreas da cidade.

Este sobrado oferece a combinação perfeita de moradia e investimento, com um grande potencial de valorização e retorno financeiro imediato.

Valor de oportunidade $ 387.600,00

Tem divida de IPTU, +- 100k o comprador assume a divida

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